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東京都内でマイホームを持ちたい。でも、希望の土地・理想の間取りでは予算が間に合わない…。そんなあなたが必ず迷う戸建て・マンション・コーポラティブハウスの選択肢3つを比較!住まい選びのご参考に、どうぞ。

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渋谷区の費用相場|注文住宅の予算ガイド

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池袋と新宿に並び三大副都心のひとつである渋谷。ファッションビルが立ち並び、若者の集う場所である一方、松濤や広尾、代官山といった洗練された大人の街もあり、エリアによってその印象はガラりと変わります。そんな渋谷区の注文住宅の費用相場や住みやすさについてまとめました。

渋谷区の注文住宅費用相場

以下は渋谷区の土地単価例です。注文住宅を建てる場合は建物の本体価格や諸費用がプラスされますので、ご注意ください。

坪単価 20坪 35坪 50坪
454.9万円 9,098万円 1億5,921万円 2億2,745万円

渋谷区の土地価格は、日本全国の1,524市区町村中で第3位。渋谷区はアジアヘッドクォーター特区に指定されており、IT産業をはじめとするビジネスビルが建てられたため、地価の高騰が目立つ地域。ですが、渋谷駅から少し離れた場所ではスーパーや飲食店が集まる住宅街のエリアもあり、近年は100平方メートル未満のファミリー世帯向けの物件数が大きく増加しています。

渋谷区と郊外の
注文住宅費用相場を比較

以下は各エリアの土地単価例です。注文住宅を建てる場合は建物の本体価格や諸費用がプラスされますので、ご注意ください。

20坪 35坪 50坪
渋谷区 9,098万円 1億5,921万円 2億2,745万円
八王子 1,020万円 1,785万円 2,550万円
大宮 3,808万円 6,665万円 9,521万円
浦和 2,615万円 4,576万円 6,537万円
海老名 1,104万円 1,932万円 2,760万円
船橋 1,227万円 2,148万円 3,069万円
1,018万円 1,782万円 2,546万円

渋谷区と郊外の地価を比べると、約10倍もの差が出るエリアも。渋谷区内で広さや間取りにこだわった戸建てを建てたい方は、2億円程度の予算が必要に。予算をオーバーしてしまう方は、立地条件を広げるか、マンションを選択するか。あるいは、完全自由設計のマンションとして最近注目されているコーポラティブハウス(※)といった選択肢を検討してみてると良いでしょう。

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※コーポラティブハウスとは

※コーポラティブハウスとは、住居所有希望者が集まって組合をつくり、事業主となってマンションを企画・建築するあたらしい住宅です。希望者全員でお金を出し合うため、比較的リーズナブルな価格で住宅を購入することができます。

8,000万円の予算で
渋谷区に家を持つ場合の
坪数(平米数)と間取り

若者が集うトレンドの発信地でありながら、松濤をはじめとする高級住宅街も所在する渋谷区。予算8,000万円でどれくらいの家を建てられるのでしょうか?注文住宅・マンション・コーポラティブハウス、それぞれの坪数・間取りをご紹介します。

※注文住宅は上物価格を3,000万円、土地代5,000万円で計算しています。

住宅の種類 注文住宅
注文住宅のイメージ
マンション
マンションのイメージ
コーポラティブ
ハウス

コーポラティブハウスのイメージ
坪数(平米数) 8.9坪(29.5m2) 13.5坪(44.5m2) 22.8坪(75.3m2)
間取り 1K~1LDK 1LDK~2DK 2LDK~4DK
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坪数(平米数)
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コーポラティブハウス
コーポラティブハウスのイメージ
坪数(平米数)
22.8坪(75.3m2)
間取り
2LDK~4DK

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予算の8,000万円に必ずおさめたい場合、一軒家を8.9坪程度の敷地に建てることになり現実的ではありません。このエリアでゆとりある戸建て住宅を建てるなら、2億円程度は必要と考えて良いでしょう。マンションもこの予算では単身者もしくはご夫婦ふたりの住まいに適した広さの物件に。ご家族で住む家を探している方には、コーポラティブハウスが最適。タイミングによって募集がかけられていないこともあるので、めったにないチャンスを逃さぬよう頻繁にチェックするのが◎です。

渋谷区の駅別土地価格

以下は駅別の土地単価例です。注文住宅を建てる場合は建物の本体価格や諸費用がプラスされますので、ご注意ください。

駅名 坪単価 平米単価 駅名 坪単価 平米単価
渋谷 557.5万円 168.6万円 恵比寿 513.3万円 155.3万円
原宿 601.4万円 181.9万円 代官山 473.1万円 143.1万円
代々木 423.1万円 128万円 初台 331.7万円 100.3万円
代々木上原 365.9万円 110.7万円 笹塚 245.7万円 74.3万円
千駄々谷 -万円 -万円 幡ヶ谷 320万円 96.8万円
北参道 503万円 152.2万円 代々木八幡 400.1万円 121万円
参宮橋 364万円 110.1万円 神泉 483.6万円 146.3万円
南新宿 353.6万円 107万円

渋谷区内で最も地価の安い駅は笹塚。笹塚は渋谷区の中でもちょっとだけ下町感を味わえる場所。商店街やスーパーが複数あるため、買い出しは快適に行うことができ生活には困りません。渋谷区内でも場所によって土地価格に差があるので、駅の利便性や買い物の快適さなども考慮しながら土地を検討する方がいいですね。

渋谷区の通勤時間

代官山駅から
東京 25分 新橋 24分
品川 21分 有楽町 21分
新宿 15分 赤坂 17分
渋谷 2分 虎ノ門 21分
池袋 17分 六本木 12分
恵比寿 6分 お台場 46分
代々木上原駅から
東京 22分 新橋 20分
品川 26分 有楽町 23分
新宿 7分 赤坂 10分
渋谷 11分 虎ノ門 18分
池袋 20分 六本木 18分
恵比寿 16分 お台場 40分
恵比寿駅から
東京 20分 新橋 17分
品川 10分 有楽町 19分
新宿 10分 赤坂 16分
渋谷 2分 虎ノ門 18分
池袋 19分 六本木 6分
恵比寿 0分 お台場 33分

代々木上原を通る小田原線は新宿へ、代官山を通る東横線は渋谷へ直通と、渋谷区内は主要駅までのアクセスが良好な駅が多いため、どの駅・街へでもスムーズに出かけることができます。路線によって沿線の街並みや雰囲気が異なるので、さまざまなエリアに足を運んでみると、新たな発見が待っているかもしれません。

渋谷区の住みやすさ

渋谷区の育児・子育て事情

渋谷区では出産時の経済的な負担を軽くすることを目的に、「ハッピーマザー出産助成金」という制度を用意。その額は1人の出産につき限度額10万円です。また平成29年から平成30年にかけて、渋谷区の待機児童は100人近く減っています。その一方でお子さんが待機児童となった方のために区立の保育施設やベビーホテルなどを設置。万が一わが子が待機児童になってしまっても安心です。出産から育児まで、手厚くサポートしてもらえます。

渋谷区の保育・幼稚園事情

渋谷区では、認証保育所・私立保育所・認可外保育施設において、保育利用料の軽減を実施しています。ただし、軽減が適応されるのには条件があるので気を付けてください。

手当を受けることでより充実した育児ができるはずです。渋谷区で育児をする際にはぜひ申請をしてみてはいかがでしょうか。

渋谷区の公園・広場事情

渋谷区の区立公園は全部で127か所と、子どもが遊ぶ場所は十分あります。また渋谷区では受動喫煙防止対策として、区立公園を禁煙公園・分煙公園に指定。子どもたちが健康的に遊べる公園づくりを行っていることがわかりますね。

渋谷区の環境事情

渋谷区の環境政策部では、環境を保全・改善するために温暖化対策や公害対策、美化活動などを行っています。「美しく健全なまち渋谷」を目指し、美化活動に力を入れ、条約で以下のことを禁止しています。

違反をすると罰則として2万円以下の罰金が課せられるほど、美しい環境づくりに強くこだわっています。

渋谷区の防災事情

渋谷区では定期的に防災訓練を行い、万が一の時にもすぐ対応できるように備えています。また、災害時の帰宅困難者対策の一環として、屋外用Wi-Fiスポットを区内5か所に設置。災害などの緊急時でもインターネットを使用できるので、電話がつながらない状況でもSNSを通して連絡を取り合えるようになっています。

参照サイト