渋谷区の費用相場｜注文住宅の予算ガイド

【登録日：2018.01.15｜更新日：2019.10.03】

- 登録日：2018.01.15
- 更新日：2019.10.03

池袋と新宿に並び三大副都心のひとつである渋谷。ファッションビルが立ち並び、若者の集う場所である一方、松濤や広尾、代官山といった洗練された大人の街もあり、エリアによってその印象はガラりと変わります。そんな渋谷区の注文住宅の費用相場や住みやすさについてまとめました。

渋谷区の注文住宅費用相場

以下は渋谷区の土地単価例です。注文住宅を建てる場合は建物の本体価格や諸費用がプラスされますので、ご注意ください。

坪単価	20坪	35坪	50坪
454.9万円	9,098万円	1億5,921万円	2億2,745万円

渋谷区の土地価格は、日本全国の1,524市区町村中で第3位。渋谷区はアジアヘッドクォーター特区に指定されており、IT産業をはじめとするビジネスビルが建てられたため、地価の高騰が目立つ地域。ですが、渋谷駅から少し離れた場所ではスーパーや飲食店が集まる住宅街のエリアもあり、近年は100平方メートル未満のファミリー世帯向けの物件数が大きく増加しています。

渋谷区と郊外の
注文住宅費用相場を比較

以下は各エリアの土地単価例です。注文住宅を建てる場合は建物の本体価格や諸費用がプラスされますので、ご注意ください。

	20坪	35坪	50坪
渋谷区	9,098万円	1億5,921万円	2億2,745万円
八王子	1,020万円	1,785万円	2,550万円
大宮	3,808万円	6,665万円	9,521万円
浦和	2,615万円	4,576万円	6,537万円
海老名	1,104万円	1,932万円	2,760万円
船橋	1,227万円	2,148万円	3,069万円
柏	1,018万円	1,782万円	2,546万円

渋谷区と郊外の地価を比べると、約10倍もの差が出るエリアも。渋谷区内で広さや間取りにこだわった戸建てを建てたい方は、2億円程度の予算が必要に。予算をオーバーしてしまう方は、立地条件を広げるか、マンションを選択するか。あるいは、完全自由設計のマンションとして最近注目されているコーポラティブハウス（※）といった選択肢を検討してみてると良いでしょう。

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※コーポラティブハウスとは

※コーポラティブハウスとは、住居所有希望者が集まって組合をつくり、事業主となってマンションを企画・建築するあたらしい住宅です。希望者全員でお金を出し合うため、比較的リーズナブルな価格で住宅を購入することができます。

8,000万円の予算で
渋谷区に家を持つ場合の
坪数（平米数）と間取り

若者が集うトレンドの発信地でありながら、松濤をはじめとする高級住宅街も所在する渋谷区。予算8,000万円でどれくらいの家を建てられるのでしょうか？注文住宅・マンション・コーポラティブハウス、それぞれの坪数・間取りをご紹介します。

※注文住宅は上物価格を3,000万円、土地代5,000万円で計算しています。

住宅の種類	注文住宅	マンション	コーポラティブハウス
坪数（平米数）	8.9坪（29.5m2）	13.5坪（44.5m2）	22.8坪（75.3m2）
間取り	1K～1LDK	1LDK～2DK	2LDK～4DK
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注文住宅

坪数（平米数）
8.9坪（29.5m2）
間取り
1K～1LDK

注文住宅のメリット・デメリット
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マンション

坪数（平米数）
13.5坪（44.5m2）
間取り
1LDK～2DK

マンションのメリット・デメリット
を詳しく見る

コーポラティブハウス

坪数（平米数）
22.8坪（75.3m2）
間取り
2LDK～4DK

コーポラティブハウスの
メリット・デメリットを詳しく見る

予算の8,000万円に必ずおさめたい場合、一軒家を8.9坪程度の敷地に建てることになり現実的ではありません。このエリアでゆとりある戸建て住宅を建てるなら、2億円程度は必要と考えて良いでしょう。マンションもこの予算では単身者もしくはご夫婦ふたりの住まいに適した広さの物件に。ご家族で住む家を探している方には、コーポラティブハウスが最適。タイミングによって募集がかけられていないこともあるので、めったにないチャンスを逃さぬよう頻繁にチェックするのが◎です。

渋谷区の駅別土地価格

以下は駅別の土地単価例です。注文住宅を建てる場合は建物の本体価格や諸費用がプラスされますので、ご注意ください。

駅名	坪単価	平米単価	駅名	坪単価	平米単価
渋谷	557.5万円	168.6万円	恵比寿	513.3万円	155.3万円
原宿	601.4万円	181.9万円	代官山	473.1万円	143.1万円
代々木	423.1万円	128万円	初台	331.7万円	100.3万円
代々木上原	365.9万円	110.7万円	笹塚	245.7万円	74.3万円
千駄々谷	-万円	-万円	幡ヶ谷	320万円	96.8万円
北参道	503万円	152.2万円	代々木八幡	400.1万円	121万円
参宮橋	364万円	110.1万円	神泉	483.6万円	146.3万円
南新宿	353.6万円	107万円

渋谷区内で最も地価の安い駅は笹塚。笹塚は渋谷区の中でもちょっとだけ下町感を味わえる場所。商店街やスーパーが複数あるため、買い出しは快適に行うことができ生活には困りません。渋谷区内でも場所によって土地価格に差があるので、駅の利便性や買い物の快適さなども考慮しながら土地を検討する方がいいですね。

渋谷区の通勤時間

代官山駅から
東京	25分	新橋	24分
品川	21分	有楽町	21分
新宿	15分	赤坂	17分
渋谷	2分	虎ノ門	21分
池袋	17分	六本木	12分
恵比寿	6分	お台場	46分
代々木上原駅から
東京	22分	新橋	20分
品川	26分	有楽町	23分
新宿	7分	赤坂	10分
渋谷	11分	虎ノ門	18分
池袋	20分	六本木	18分
恵比寿	16分	お台場	40分
恵比寿駅から
東京	20分	新橋	17分
品川	10分	有楽町	19分
新宿	10分	赤坂	16分
渋谷	2分	虎ノ門	18分
池袋	19分	六本木	6分
恵比寿	0分	お台場	33分

代々木上原を通る小田原線は新宿へ、代官山を通る東横線は渋谷へ直通と、渋谷区内は主要駅までのアクセスが良好な駅が多いため、どの駅・街へでもスムーズに出かけることができます。路線によって沿線の街並みや雰囲気が異なるので、さまざまなエリアに足を運んでみると、新たな発見が待っているかもしれません。

渋谷区の住みやすさ

渋谷区の育児・子育て事情

渋谷区では出産時の経済的な負担を軽くすることを目的に、「ハッピーマザー出産助成金」という制度を用意。その額は1人の出産につき限度額10万円です。また平成29年から平成30年にかけて、渋谷区の待機児童は100人近く減っています。その一方でお子さんが待機児童となった方のために区立の保育施設やベビーホテルなどを設置。万が一わが子が待機児童になってしまっても安心です。出産から育児まで、手厚くサポートしてもらえます。