東京都内で家を持つ。マイホーム総研

東京都内でマイホームを持ちたい。でも、希望の土地・理想の間取りでは予算が間に合わない…。そんなあなたが必ず迷う戸建て・マンション・コーポラティブハウスの選択肢3つを比較!住まい選びのご参考に、どうぞ。

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東京都内の費用相場|コーポラティブハウスの予算ガイド

分譲マンションとは異なり、販売手数料やモデルルームの運営費用などが価格に含まれないことから、比較的リーズナブルに住まいを手に入れることのできるコーポラティブハウス。何より、自分たちだけの間取りやデザイン、そして必要な費用など、すべてを納得しながら家づくりの過程に参加できるため、新たな住まいの形として人気を集めています。そんなコーポラティブハウスを東京23区で建てる場合、どれくらいの費用が必要となるのでしょうか?またどんな家に仕上がるのでしょうか?ここでは各区の費用相場と事例を紹介しています。

目次

新宿区のコーポラティブハウス事情

新宿区のコーポラティブハウスの費用相場

60平米 70平米 80平米
コーポラティブハウス 4,083万円 4,764万円 5,445万円
注文住宅 6,089万円
+上物価格
7,104万円
+上物価格
8,119万円
+上物価格
マンション 6,788万円 7,919万円 9,051万円

新宿の土地価格は23区内でも高いため、間取りや広さにこだわると、予算オーバーになる方も多くいます。その点マンションは注文住宅より割安ではありますが、自分のライフスタイルにあった間取りが見つかるとは限りません。コーポラティブハウスなら、新宿区という立地でも費用をおさえて間取りやデザインにこだわった、自分たちだけの家が手に入ります。

新宿区のコーポラティブハウスの事例

細長い土地の特性を生かした自由度の高い内装が魅力

新宿区のコーポラティブハウス(60平米)の外観写真
引用元:アーキネット公式サイト
(https://www.archinet.co.jp/g/20021190/)
新宿区のコーポラティブハウス(60平米)の内観写真
引用元:アーキネット公式サイト
(https://www.archinet.co.jp/g/20021190/)
新宿区のコーポラティブハウス(60平米)の外観写真
引用元:駒田建築設計事務所公式サイト
(http://komada-archi.info/archives/1409)
新宿区のコーポラティブハウス(60平米)の外観写真
新宿区のコーポラティブハウス(60平米)の内観写真
新宿区のコーポラティブハウス(60平米)の外観写真

隣地との隙間に細長い共用階段とバルコニーを配置することで、住まいに圧迫さを感じさせない造りになっています。バルコニーの間を登る階段室は、住人や道行く人々の目を癒す小さな立体緑地に。奥行きのある細長い土地の特性を生かし、空間を自由に楽しめるコーポラティブハウスを実現しています。

物件詳細
物件名 新宿・河田町テラス
費用例 -
間取り -
専有面積 63.33m2~66.33m2
所在地 東京都新宿区河田町6-22
アクセス 都営大江戸線「若松河田駅」徒歩3分
都営新宿線「曙橋駅」徒歩8分

新宿区のコーポラティブハウス事例
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世田谷区のコーポラティブハウス事情

世田谷区のコーポラティブハウスの費用相場

60平米 70平米 80平米
コーポラティブハウス 4,651万円 5,427万円 6,202万円
注文住宅 4,467万円+上物価格 5,211万円+上物価格 5,956万円+上物価格
マンション 5,959万円 6,952万円 7,945万円

同じ6,000万円程度の予算でも、コーポラティブハウスは80平米、マンションは60平米、注文住宅(本体価格と諸費用で3,000万円プラス)はそれ以下、と手に入る住宅の広さはさまざま。お得かつ自由度の高いコーポラティブハウスは人気なので、世田谷区内で募集されている企画は常にチェックしておきましょう。

世田谷区のコーポラティブハウスの事例

食育に最適な屋上菜園づくりで住人同士の絆も育成

世田谷区のコーポラティブハウスの外観写真
引用元:コプラス公式サイト
(https://cooperativehouse.jp/coordination/tsurumaki_noie/)
世田谷区のコーポラティブハウスの内装写真
引用元:コプラス公式サイト
(https://cooperativehouse.jp/coordination/tsurumaki_noie/)
世田谷区のコーポラティブハウスの屋上写真
引用元:コプラス公式サイト
(https://cooperativehouse.jp/coordination/tsurumaki_noie/)
世田谷区のコーポラティブハウスの外観写真
世田谷区のコーポラティブハウスの内装写真
世田谷区のコーポラティブハウスの屋上写真

「育てるすまい」をコンセプトに経年美化を意識した外観をはじめ、住人同士のコミュニティを育む屋上菜園や中庭、デッキスペースなどを設けたコーポラティブハウスです。絆を深めることで、住人同士が安心して暮らせる住環境づくりにもつながっています。

物件詳細
物件名 弦巻noie
費用例 -
間取り -
専有面積 -
所在地 東京都世田谷区弦巻3-26-7
アクセス 東急世田谷線「上町駅」徒歩8分
東急世田谷線「世田谷駅」徒歩11分

世田谷区のコーポラティブハウス事例
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渋谷区のコーポラティブハウス事情

渋谷区のコーポラティブハウスの費用相場

60平米 70平米 80平米
コーポラティブハウス 6,372万円 7,434万円 8,496万円
注文住宅 8,256万円
+上物価格
9,633万円
+上物価格
1億1,009万円
+上物価格
マンション 8,302万円 9,685万円 1億1,069万円

渋谷区という立地でも、コーポラティブハウスなら8,000万円程度の予算で80平米の広々とした住まいが手に入ります。希望の立地がある方は、常にコーポラティブハウスの募集にアンテナを張っておきましょう。

渋谷区のコーポラティブハウスの事例

建物の「スキマ」で住まいに良好な採光・通風をプラス

渋谷区のコーポラティブハウス(60平米)の外観写真
引用元:アーキネット公式HP
(https://www.archinet.co.jp/g/20021245/)
渋谷区のコーポラティブハウス(60平米)の内観写真
引用元:アーキネット公式HP
(https://www.archinet.co.jp/g/20021245/)
渋谷区のコーポラティブハウス(60平米)の内観写真
引用元:アーキネット公式HP
(https://www.archinet.co.jp/g/20021245/)
渋谷区のコーポラティブハウス(60平米)の外観写真
渋谷区のコーポラティブハウス(60平米)の内観写真
渋谷区のコーポラティブハウス(60平米)の内観写真

旗竿敷地にありがちな一棟続きの長屋形式ではなく、建物にスリットを設けて3棟に分棟することで、各住戸に採光や通風を取り込む工夫がされています。建物に隙間を設けることによって周囲の住宅への圧迫感を軽減させる働きもあり、地域に馴染む住環境づくりにも配慮しているのが特徴です。

物件詳細
物件名 代々木テラス
費用例 4,740~8,750万円
間取り -
専有面積 60.08~87.78m2
所在地 東京都渋谷区代々木3
アクセス 小田急小田原線「参宮橋駅」徒歩8分
JR各線「代々木駅」徒歩12分

渋谷区のコーポラティブハウス事例
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中野区のコーポラティブハウス事情

中野区のコーポラティブハウスの費用相場

60平米 70平米 80平米
コーポラティブハウス - - -
注文住宅 3,971万円
+上物価格
4,633万円
+上物価格
5,295万円
+上物価格
マンション 5,757万円 6,717万円 7,676万円

中野区にはコーポラティブハウスの物件数がまだ少ないため、費用相場は出せていません。注文住宅とマンションの相場を見ると、8,000万円程度の予算があれば、80平米のゆとりある住まいが手に入ることがわかります。他のエリアと同じくコーポラティブハウスの費用が安ければ、よりリーズナブルな価格で自由度の高い住まいが手に入るかもしれません。募集がないか要チェックです。

中野区のコーポラティブハウスの事例

各住戸の個性的な内装を楽しむショーウィンドウのような外観

中野区のコーポラティブハウス(70平米)の外観写真
引用元:YUUA建築設計事務所公式サイト
(http://yuua.jp/projects_a001.html)
中野区のコーポラティブハウス(70平米)の内観写真
引用元:YUUA建築設計事務所公式サイト
(http://yuua.jp/projects_a001.html)
中野区のコーポラティブハウス(70平米)の内観写真
引用元:YUUA建築設計事務所公式サイト
(http://yuua.jp/projects_a001_j.html)
中野区のコーポラティブハウス(70平米)の外観写真
中野区のコーポラティブハウス(70平米)の内観写真
中野区のコーポラティブハウス(70平米)の内観写真

コーポラティブハウスならではの個性的な内装を魅せる、ショーウィンドウのような外観が特徴。窓の大きさを不揃いにすることで、集合住宅でありながら各住戸に独立性を演出しているのもポイントです。内装では各部屋にテーマカラーを設けた遊び心を楽しめ、分譲マンションでは味わえない自由度の高さを満喫できます。

物件詳細
物件名 NOIE
費用例 -
間取り -
専有面積 70.15~118.76m2
所在地 東京都中野区
アクセス

-

中野区のコーポラティブハウス事例
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杉並区のコーポラティブハウス事情

注目!杉並区の新たな売り出し物件情報

桜の名所と呼ばれる善福寺川そばの立地にて、新たなプロジェクトが始動しました。最寄り駅は南阿佐ヶ谷駅。新宿や池袋へ乗り換えなしで行けるアクセスの良さと緑豊かな住環境が魅力のコーポラティブハウスです。

杉並区の売り出し物件情報を
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杉並区のコーポラティブハウスの費用相場

60平米 70平米 80平米
コーポラティブハウス 4,760万円 5,554万円 6,347万円
注文住宅 3,556万円
+上物価格
4,148万円
+上物価格
4,741万円
+上物価格
マンション 5,832万円 6,804万円 7,775万円

杉並区でも他のエリアと同様、コーポラティブハウスの費用はリーズナブルな価格です。6,500万円程度の予算があれば、80平米のゆったりとした広さの住まいが手に入るので、お子さんのいるご家庭でもゆとりある暮らしが実現できます。

杉並区のコーポラティブハウスの事例

パターンにとらわれない独創的な外観が特徴

杉並区のコーポラティブハウスの外観写真
引用元:コプラス公式サイト
(https://cooperativehouse.jp/coordination/lexia/)
杉並区のコーポラティブハウスの内観写真
引用元:コプラス公式サイト
(https://cooperativehouse.jp/coordination/lexia/)
杉並区のコーポラティブハウスの内観写真
引用元:コプラス公式サイト
(https://cooperativehouse.jp/coordination/lexia/)
杉並区のコーポラティブハウスの外観写真
杉並区のコーポラティブハウスの内観写真
杉並区のコーポラティブハウスの内観写真

単調になりがちなバルコニーを各住戸で幅や高さにバリエーションを持たせ、目を引く特徴的な外観に仕上げています。内装はスッキリとした機能的なダイニングキッチンもあれば、収納性を重視したものもあり、各住戸のこだわりが光るコーポラティブハウスです。

物件詳細
物件名 LEXIA
費用例 9,980万円
間取り 3LDK
専有面積 82.84m2
所在地 東京都杉並区荻窪5
アクセス

JR・東京メトロ丸ノ内線「荻窪駅」徒歩3分

杉並区のコーポラティブハウス事例
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練馬区のコーポラティブハウス事情

練馬区のコーポラティブハウスの費用相場

60平米 70平米 80平米
コーポラティブハウス - - -
注文住宅 2,688万円
+上物価格
3,136万円
+上物価格
3,584万円
+上物価格
マンション 4,712万円 5,497万円 6,282万円

練馬区は23区内の中でも土地価格の安いエリアが多い分、住宅街も多い区です。そんな練馬区にはまだコーポラティブハウスの物件が少ないため、費用相場は出せていません。今後新しい住まいの形として増えていくことが想像されますので、練馬区のコーポラティブハウスの募集には要注目です。

練馬区のコーポラティブハウスの事例

力強い印象を与える永続性を意識したコンクリートブロック造の外観

練馬区のコーポラティブハウスの外観写真
引用元:アーキネット公式サイト
(https://www.archinet.co.jp/g/20021103/)
練馬区のコーポラティブハウスの内観写真
引用元:アーキネット公式サイト
(https://www.archinet.co.jp/g/20021103/)
練馬区のコーポラティブハウスの内観写真
引用元:アーキネット公式サイト
(https://www.archinet.co.jp/g/20021103/)
練馬区のコーポラティブハウスの外観写真
練馬区のコーポラティブハウスの内観写真
練馬区のコーポラティブハウスの内観写真

住戸を分断する3つのプリーツ空間を設け、動線や視線の通り道としての機能を確保しています。プリーツから各住戸にやわらかな光を行き届けることで、採光良しの快適な住環境づくりに貢献。外観は、永続性を意識した力強い印象を与えるコンクリートブロック造を採用しています。

物件詳細
物件名 石神井プリーツ
費用例 4,980万円
間取り 1LDK+ルーフテラス付き
専有面積 71.33m2
所在地 東京都練馬区石神井町6
アクセス 西武池袋線「石神井公園駅」徒歩6分

練馬区のコーポラティブハウス事例
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港区のコーポラティブハウス事情

港区のコーポラティブハウスの費用相場

60平米 70平米 80平米
コーポラティブハウス 4,991万円 5,823万円 6,655万円
注文住宅 1億160万円
+上物価格
1億1,854万円
+上物価格
1億3,547万円
+上物価格
マンション 8,926万円 1億414万円 1億1,902万円

港区は東京都23区の中でもひときわ高い地価を誇る一等地です。注文住宅やマンションの場合、土地を購入する時点で1億円以上の出費を伴う可能性があります。一方コーポラティブハウスなら、マンションでは億越えの広さでも5,000~6,000万円台で建てられるのが魅力。よりリーズナブルな予算で、憧れのアーバンライフを送りたい方に最適な選択肢です。

港区のコーポラティブハウスの事例

内装から共用部まで住人のこだわりを最大限に反映

港区のコーポラティブハウスの外観写真
引用元:コプラス公式サイト
(https://cooperativehouse.jp/owners/3713/)
港区のコーポラティブハウスの内観写真
引用元:コプラス公式サイト
(https://cooperativehouse.jp/coordination/mita_isaragozaka_house/)
港区のコーポラティブハウスの内観写真
引用元:コプラス公式サイト
(https://cooperativehouse.jp/coordination/mita_isaragozaka_house/)
港区のコーポラティブハウスの外観写真
港区のコーポラティブハウスの内観写真
港区のコーポラティブハウスの内観写真

住人のこだわりを叶えるために、住戸のスケルトンに14種類のバリエーションを豊富に用意したコーポラティブハウスです。窓を不規則に配置したスタイリッシュで個性的なフォルムの外観が特徴。エントランスの共用部は住人の意見を反映し、セキュリティの内部から取り出し可能な宅配ボックスが設置されています。

物件詳細
物件名 三田伊皿子坂ハウス
費用例 5,410万~5,980万円
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 37m2~87m2
所在地 東京都港区三田4-17-23
アクセス 都営地下鉄浅草線「泉岳寺駅」徒歩6分

港区のコーポラティブハウス事例
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品川区のコーポラティブハウス事情

品川区のコーポラティブハウスの費用相場

60平米 70平米 80平米
コーポラティブハウス 5,722万円 6,676万円 7,630万円
注文住宅 5,202万円
+上物価格
6,069万円
+上物価格
6,936万円
+上物価格
マンション 6,362万円 7,422万円 8,482万円

品川区のコーポラティブハウスの費用相場は、マンションの価格帯から少し低いところで推移。そのため同じ予算でもコーポラティブハウスのほうが広く、自由な間取りの、自分たちだけの住まいが手に入ります。

品川区のコーポラティブハウスの事例

都心の利便性と自然が寄り添う住環境を兼ね備えた住まい

品川区のコーポラティブハウスの外観写真
引用元:アーキネット公式サイト
(https://www.archinet.co.jp/g/20021207/)
品川区のコーポラティブハウスの内観写真
引用元:アーキネット公式サイト
(https://www.archinet.co.jp/s/report07.html)
品川区のコーポラティブハウスの内観写真
引用元:アーキネット公式サイト
(https://www.archinet.co.jp/s/report07.html)
品川区のコーポラティブハウスの外観写真
品川区のコーポラティブハウスの内観写真
品川区のコーポラティブハウスの内観写真

一般的な分譲マンションではなかなか味わえない、1戸1フロアのコーポラティブハウスです。1フロアをまるまる使える自由度の高さが魅力。五反田駅から徒歩3分と都心への利便性が高い立地でありながら、部屋の中から四季の変化を堪能できるこだわりの設計になっています。

物件詳細
物件名 桜テラス
費用例 -
間取り -
専有面積 -
所在地 東京都品川区東五反田5-22-1
アクセス 都営浅草線「五反田駅」徒歩3分
JR山手線「五反田駅」徒歩4分

品川区のコーポラティブハウス事例
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目黒区のコーポラティブハウス事情

目黒区のコーポラティブハウスの費用相場

60平米 70平米 80平米
コーポラティブハウス 6,319万円 7,373万円 8,426万円
注文住宅 5,501万円
+上物価格
6,418万円
+上物価格
7,335万円
+上物価格
マンション 6,975万円 8,138万円 9,300万円

コーポラティブハウスはマンションと同程度もしくは若干低めの価格帯で購入できます。間取りやデザイン面もこだわりを持てるので、「(多少時間はかかっても)同じ予算をかけるならコーポラティブハウスを選択しよう」という合理的な選択をとる方も増えてきています。

目黒区のコーポラティブハウスの事例

自由が丘の街と建物をつなぐこだわりの小路

目黒区のコーポラティブハウスの外観写真
引用元:ゼロワンオフィス公式サイト
(http://www.01-office.co.jp/works/works_coop/coop_jalley.html)
目黒区のコーポラティブハウスの内観写真
引用元:ゼロワンオフィス公式サイト
(http://www.01-office.co.jp/works/works_coop/coop_jalley.html)
目黒区のコーポラティブハウスの内観写真
引用元:ゼロワンオフィス公式サイト
(http://www.01-office.co.jp/works/works_coop/coop_jalley.html)
目黒区のコーポラティブハウスの外観写真
目黒区のコーポラティブハウスの内観写真
目黒区のコーポラティブハウスの内観写真

自由が丘の街並みに馴染むように、住人や来客を優しく迎える木製の門扉をはじめ、道路から敷地に続く小路を配置する工夫がされています。内装には和を取り入れた部屋や白で統一したスタイリッシュなダイニングキッチンなど、自由設計ならではの個性豊かなデザインが揃ったコーポラティブハウスです。

物件詳細
物件名 J-alley
費用例 -
間取り -
専有面積 -
所在地 東京都目黒区自由が丘2-16-9
アクセス 東急東横線・大井町線「自由が丘駅」徒歩3分

目黒区のコーポラティブハウス事例
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大田区のコーポラティブハウス事情

大田区のコーポラティブハウスの費用相場

60平米 70平米 80平米
コーポラティブハウス - - -
注文住宅 3,900万円
+上物価格
4,551万円
+上物価格
5,201万円
+上物価格
マンション 5,173万円 6,035万円 6,897万円

23区内の中では比較的安い価格帯でマイホームが手に入る大田区。コーポラティブハウスの物件数はまだ少なく費用相場は出せていませんが、他のエリアを参考にすれば、よりリーズナブルな価格で住まいを手に入れられることが想像できます。募集がないか、常にチェックしておくと良いでしょう。

大田区のコーポラティブハウスの事例

住人のこだわりを反映した自由設計が光る住まい

大田区のコーポラティブハウスの外観写真
引用元:河津建設公式サイト
(http://www.kawaz.co.jp/works/mansion/kugahara_smika/index.html)
大田区のコーポラティブハウスの内観写真
引用元:河津建設公式サイト
(http://www.kawaz.co.jp/works/mansion/kugahara_smika/index.html)
大田区のコーポラティブハウスの内観写真
引用元:河津建設公式サイト
(http://www.kawaz.co.jp/works/mansion/kugahara_smika/index.html)
大田区のコーポラティブハウスの外観写真
大田区のコーポラティブハウスの内観写真
大田区のコーポラティブハウスの内観写真

コンクリートのスタイリッシュな外観が特徴的なコーポラティブハウス。高天井の空間を上手く活用してロフトを設けた住戸をはじめ、フローリングの洋室の一部に和室を取り入れた住戸もあり、住み手の暮らしに求めるこだわりが反映されています。

物件詳細
物件名 SMKA
費用例 3,980万円
間取り 1LDK
専有面積 70.02m2
所在地 東京都大田区西嶺町
アクセス

東急池上線「久が原駅」徒歩6分
東急池上線「御嶽山駅」徒歩7分

大田区のコーポラティブハウス事例
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コーポラティブハウス
を手がける代表企業
コプラス アーキネット タウン・
クリエイション
累計
実績
1,197戸/81 830戸/106 戸数不明/21
デザイン賞
受賞歴
グッドデザイン賞
・2017年度
・2016年度
・2013年度
・2009年度
・2008年度
グッドデザイン賞
・2017年度
・2014年度
・2012年度
・2011年度
なし
公式HP 建築事例を見る 建築事例を見る 建築事例を見る
コプラス
コプラス公式HP
累計実績 1,197戸/81
デザイン賞受賞 グッドデザイン賞
・2017年度
・2016年度
・2013年度
・2009年度
・2008年度
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アーキネット
アーキネット公式HP
累計実績 830戸/106
デザイン賞受賞 グッドデザイン賞
・2017年度
・2014年度
・2012年度
・2011年度
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タウン・クリエイション
タウン・クリエイション公式HP
累計実績 戸数不明/21
デザイン賞受賞 なし
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