東京都内で家を持つ。マイホーム総研

東京都内でマイホームを持ちたい。でも、希望の土地・理想の間取りでは予算が間に合わない…。そんなあなたが必ず迷う戸建て・マンション・コーポラティブハウスの選択肢3つを比較!住まい選びのご参考に、どうぞ。

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Vol5.各種契約・発注

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分譲マンションと違って入居者が各種手続き・発注の契約主体となるコーポラティブハウス。土地購入や工事の発注などを入居者が主体となって行うメリットや一般的な流れをご紹介します。

土地購入・工事発注のなど契約主体に!
コーポラティブハウスを選んだCさんの物語

コーポラティブハウス

直接発注で納得・安心の明確な費用開示

コーポラティブハウスは入居者が結成した建設組合が事業者となって土地購入をはじめ、設計事務所や建築会社などへ直接発注を行う仕組みです。分譲マンションにはない流れにCさんも最初は戸惑うも、どこにお金がかかっているか、事業費がすべて開示される透明性と原価で住まいづくりができる合理性にコーポラティブハウスの魅力を実感しました。

コーディネート会社のサポートで予算内の費用調整を実現

はじめてのコーポラティブハウスで設計事務所や建築会社をどこにすればいいのか不安もありましたが、コーディネート会社が過去の実績を踏まえて選定・提案してくれたため、建設組合の話し合いもスムーズに進みました。そのほかにもコーディネート会社のサポートのおかげで土地購入の費用も予算内で調整できることに。土地を清める地鎮祭を終えたら、いよいよ待ちに待った建設工事が始まります。

直接発注だからこそ叶う費用の透明性と原価での住まいづくり

コーポラティブハウスは入居者が事業主となって直接発注を行うため、費用の内訳が明確に開示される透明性の高さや安心感が◎。土地単価の高い憧れのエリアに予算内で住む夢を実現できるのも、直接発注で間接経費を削減して原価での住まいづくりを叶えられるコーポラティブハウスならではの魅力です。コーディネート会社が各種契約や発注などをトータルサポートをしてくれるため、売買交渉や会社の選定といった話し合いがこじれて進捗が中断するリスクを回避できます。

コーポラティブハウスを建てる前に知っておきたい
土地購入や工事発注などの各種契約・発注の流れ

コーディネート会社との業務委託契約

コーポラティブハウスのプロジェクトを企画したコーディネート会社と業務委託契約を結ぶことで、土地購入、設計事務所や建築会社との各種契約・発注などをサポートをしてもらえます。はじめてのコーポラティブハウスでもスムーズに進行できるので安心です。

コーポラティブハウス建築に必要な各種契約・発注

入居者で結成した組合が主体となって土地所有者との売買契約、設計事務所・建築会社などに直接発注します。分譲マンションのように不動産デベロッパーを仲介しないことで販売手数料やモデルルーム運営費などの余分なコストを削減し、必要な費用を必要なだけかけられる合理的な住まいづくりが可能に。どこにどれだけお金がかかっているかの費用内訳も開示されるため、納得しながら進められます。

つなぎ融資・住宅ローンの契約

コーポラティブハウスは戸建ての注文住宅と同様に建物が完成するまで住宅ローンが実行されないため、工事期間中の支払いを自己資金でまかなえない場合は「つなぎ融資」や「土地先行融資」を検討しましょう。これらの融資は基本的に住宅ローンを組む金融機関で契約をします。

管理会社との管理業務委託契約

入居者が事業者となるコーポラティブハウスは管理も自主管理というイメージがありますが、分譲マンションと同様に管理会社に業務委託することがほとんど。複数の管理会社から相見積もりをとって内容や費用を精査したうえで、入居者同士の話し合いで決定・契約をします。

コーポラティブハウス
を手がける代表企業
コプラス アーキネット タウン・
クリエイション
累計
実績
1,197戸/81 830戸/106 戸数不明/21
デザイン賞
受賞歴
グッドデザイン賞
・2017年度
・2016年度
・2013年度
・2009年度
・2008年度
グッドデザイン賞
・2017年度
・2014年度
・2012年度
・2011年度
なし
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コプラス
コプラス公式HP
累計実績 1,197戸/81
デザイン賞受賞 グッドデザイン賞
・2017年度
・2016年度
・2013年度
・2009年度
・2008年度
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アーキネット
アーキネット公式HP
累計実績 830戸/106
デザイン賞受賞 グッドデザイン賞
・2017年度
・2014年度
・2012年度
・2011年度
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タウン・クリエイション
タウン・クリエイション公式HP
累計実績 戸数不明/21
デザイン賞受賞 なし
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