東京都内で家を持つ。マイホーム総研

東京都内でマイホームを持ちたい。でも、希望の土地・理想の間取りでは予算が間に合わない…。そんなあなたが必ず迷う戸建て・マンション・コーポラティブハウスの選択肢3つを比較!住まい選びのご参考に、どうぞ。

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Vol6.施工(着工→上棟→竣工)へ

設計者とマンツーマンでの打ち合わせで自由設計による間取りや仕様などを決定した後は、いよいよ着工がスタート。ここではCさん一家のコーポラティブハウスの着工から竣工までの様子をご紹介します。そのほかにも一般的な流れについてもまとめてみました。

いよいよ完成?
コーポラティブハウスを建てたCさんの物語

コーポラティブハウス

毎月の進捗報告のおかげで安心感◎の施工期間

施工前はしっかり工事が進行するのか不安だったCさん。けれど、設計者が入居者に代わって現場をチェックして毎月報告してくれたおかげで、進捗を確認できて安心して任せられたとのことです。工事中は安全性を考慮して任意で現場を見学できませんでしたが、躯体(くたい)が完成した上棟後にコーディネート会社による躯体内覧会に参加。実際に建築状況を確認することで安心感がさらに増し、出来上がりのイメージをより実感できるようになったとのこと。

建物への愛着や入居者としての意識が芽生えた組合総会

その後は入居者で結成した建設組合の総会を何度か開催し、建物名称や管理規約などの意思決定の調整をしたCさん。話し合って名称や管理規約を決定したことで住まいへの愛着がさらに増し、入居者としての心構えや意識が芽生えるきっかけになりました。竣工前にもしっかり検査を行ない、工事に不具合がないかを確認。無事に検査が終わり、応募から約1年半の期間を経てついにコーポラティブハウスが完成しました。

こまめな進捗報告ありのコーディネート会社選びが重要

コーポラティブハウスの工事中の現場は危険性が高いため、戸建ての建設時のように任意で見学することはできません。そのため、コーディネート会社がしっかりと現場をチェックして進捗を報告してくれるかどうかは工事中の安心感を左右する大きなポイントです。不安なく完成を待ちたいという方は、こまめに報告をしてくれるコーディネート会社を選ぶと◎。上棟後の躯体内覧会や竣工前の検査は実際に建設状況や工事の具合を確認できる絶好のタイミングです。気になることがあれば質問をして、満足のいく完成を目指しましょう。

コーポラティブハウスを建てる前に知っておきたい
着工~竣工までの流れ

着工

工事の無事と安全を願う土鎮祭を行なったあとは、建設組合で発注した施工会社による工事が開始します。工事期間中は、入居者は任意で現場に入ることはできません。コーディネイト会社によっては設計者が現場を確認し、入居者に進捗状況を報告します。

上棟(じょうとう)

柱や梁、床などの構造駆体ができあがった上棟後になれば、コーディネート会社の案内で躯体の内部が見学可能です。完成後は見られない内装工事前の状態を確認できる事業者ならではの特権を堪能できます。

建設組合の総会

入居者同士の話し合いの場を何度か設けて、コーポラティブハウスの名称や管理規約などを決定。完成前に話し合いの場を設けることで、同じ建物で暮らすコミュニティとしての連帯感をさらに高められます。

竣工検査

引渡し前に立ち入り検査を行ない、依頼した設計図の通りに工事が完成しているか、不具合がないかを確認。気になる点や問題があれば指摘し、施工会社によって修正されます。

竣工

竣工検査を終えれば、ついにコーポラティブハウスの完成です。組合結成から入居までの期間は平均で約1年半~2年ほどかかります。

コーポラティブハウス
を手がける代表企業
コプラス アーキネット タウン・
クリエイション
累計
実績
1,197戸/81 830戸/106 戸数不明/21
デザイン賞
受賞歴
グッドデザイン賞
・2017年度
・2016年度
・2013年度
・2009年度
・2008年度
グッドデザイン賞
・2017年度
・2014年度
・2012年度
・2011年度
なし
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コプラス
コプラス公式HP
累計実績 1,197戸/81
デザイン賞受賞 グッドデザイン賞
・2017年度
・2016年度
・2013年度
・2009年度
・2008年度
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アーキネット
アーキネット公式HP
累計実績 830戸/106
デザイン賞受賞 グッドデザイン賞
・2017年度
・2014年度
・2012年度
・2011年度
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タウン・クリエイション
タウン・クリエイション公式HP
累計実績 戸数不明/21
デザイン賞受賞 なし
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