東京都内で家を持つ。マイホーム総研

東京都内でマイホームを持ちたい。でも、希望の土地・理想の間取りでは予算が間に合わない…。そんなあなたが必ず迷う戸建て・マンション・コーポラティブハウスの選択肢3つを比較!住まい選びのご参考に、どうぞ。

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Vol2.企画・プロジェクトに応募・組合結成

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コーポラティブハウスは、基本的にコーディネート会社が土地を選定し、プロジェクトの企画・募集をするのが主流です。ここではコーディネート会社が募集するプロジェクトの説明会に参加したCさんの体験談をご紹介。そのほかにもプロジェクトの応募から組合結成までの一般的な流れについてもまとめてみました。

コーポラティブハウスの企画・募集に
応募したCさんの物語

コーポラティブハウス

入居希望者が事業主になる新たな住まいのカタチ

マンションではなく戸建てにこだわりたいけれど予算とのバランスが気になる…と悩んでいたCさん。そんなときに新たな選択肢として登場したのがコーポラティブハウスでした。入居希望者が事業主となって各種契約や手続きの契約主体となることで、必要な費用や仕組みに納得したうえで家づくりをスタートできる点に興味を惹かれます。

理想の条件が揃ったプロジェクトとの出会い

希望していた自由が丘のプロジェクトの募集をタイミング良く見つけたCさんは、さっそくコーディネート会社の説明会に参加。企画された土地は駅から近く、近所に公園があるなど利便性と子育てのしやすさを重視したいCさんにとって最適な条件が揃っています。事業主となってイチから住まいづくりをすることに不安はあったものの、説明会での丁寧な説明とプロにコーディネートしてもらえる心強さに背中を押されてプロジェクトに応募。その後、入居希望者で建設組合を結成し、いよいよコーポラティブハウスのプロジェクトがスタートしました。

間接経費を圧縮させた合理的な住まいづくり

分譲マンションの場合、不動産デベロッパーが事業主となるため販売手数料やモデルルームといった広告宣伝費などの間接経費が購入費用に上乗せされています。入居希望者が事業主となるコーポラティブハウスは各種契約や手続きを直接発注することで、間接経費を圧縮させ原価に近い価格での住まいづくりが可能に。そのほかにも土地代や建設費、設計費、コーディネート料などといった費用内訳が透明化されることで、納得しながら家づくりを進められます。完全自由設計のため、必要な設備にだけお金をかけられる合理性も魅力です。建物完成までの間に入居者同士が顔を合わせることで、どんな人が、家族が、同じ建物に住んでいるかがわかる安心感もあります。

コーポラティブハウスを建てる前に知っておきたい
応募・組合結成までの流れ

コーディネート会社が土地を選定・プロジェクトを企画

コーポラティブハウスは、「自ら居住するための住宅を建設しようとする者が、組合を結成し、共同して、事業計画を定め、土地の取得、建物の設計、工事の発注、その他の業務を行い、住宅を取得し管理をしていく方式」(昭和53年3月・建設省住宅局)を本来の定義としています。しかし、実際には一般の人たちだけでこれらの業務を進めていくのは難しく、プロのコーディネート会社が土地を選定してプロジェクトの企画・募集を行う方式(企画者主導型)が主流となっています。プロジェクトをチェックする際は一時的な利便性だけではなく、永住性を備えた住みやすさも考慮しましょう。コーディネート会社の土地選定に対するこだわりも併せて見ておくと良いかもしれませんね。

コーディネート会社の説明会に参加する

コーディネート会社のホームページや広告などの募集で気になるプロジェクトを見つけたら、積極的に説明会に参加しましょう。コーポラティブハウスは分譲マンションと比べてまだまだ供給が少なく、大々的な広告宣伝をうたないため、理想的なプロジェクトを見逃さないためにもこまめにチェックしておくと◎。説明会に参加することで信頼できるコーディネート会社かどうか、一緒に事業主となる他の入居希望者がどんな人たちかも確認できます。

プロジェクトに応募・組合を結成する

説明会でプロジェクト内容に納得・賛同できれば応募します。入居希望者が揃って建設組合を結成したら、いよいよコーポラティブハウスの事業がスタート。入居前から顔を合わせることでお互いの家族構成や人柄を確認でき、入居後の人間関係をスムーズに構築できるのもコーポラティブハウスならではの魅力です。

コーポラティブハウス
を手がける代表企業
コプラス アーキネット タウン・
クリエイション
公式HP 建築事例を見る 建築事例を見る 建築事例を見る
累計
実績
1,197戸/81 830戸/106 戸数不明/21
デザイン賞
受賞歴
グッドデザイン賞
・2017年度
・2016年度
・2013年度
・2009年度
・2008年度
グッドデザイン賞
・2017年度
・2014年度
・2012年度
・2011年度
なし
会員登録
特典
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コプラス
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累計実績 1,197戸/81
デザイン賞受賞 グッドデザイン賞
・2017年度
・2016年度
・2013年度
・2009年度
・2008年度
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アーキネット
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累計実績 830戸/106
デザイン賞受賞 グッドデザイン賞
・2017年度
・2014年度
・2012年度
・2011年度
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タウン・クリエイション
タウン・クリエイション公式HP
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累計実績 戸数不明/21
デザイン賞受賞 なし
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