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東京都内でマイホームを持ちたい。でも、希望の土地・理想の間取りでは予算が間に合わない…。そんなあなたが必ず迷う戸建て・マンション・コーポラティブハウスの選択肢3つを比較!住まい選びのご参考に、どうぞ。

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練馬区の費用相場|マンション購入の予算ガイド

都内23番目の区として誕生した練馬区。東京都内にありながら、光が丘公園や石神井公園などといった自然公園・広場が沢山あり、キャンプ・レジャーなどに利用できるスポットが多く点在します。池袋から5分でアクセスできる利便性の高さもポイント。練馬区におけるマンションの費用相場を見ていきましょう。

練馬区の
新築マンション購入費用相場

60平米 70平米 80平米
4,712万円 5,497万円 6,282万円

練馬区にある新築マンションの費用相場を見ると、6,000万円程度の予算で80平米(3~4LDK程度)のゆとりある間取りの部屋が手に入ります。ただし、練馬駅や石神井公園駅といった人気の駅周辺だと区全体の費用よりも高くなる傾向にあるので、住みたい駅が決まっている人はその駅周辺の詳しい相場を確認しておきましょう。

練馬区のマンション物件例

練馬区のマンション物件例を60平米~80平米に分類して紹介します。家族で住む場合公園や学校、病院などの距離が近いか知っておくと便利です。間取りや予算、交通アクセスなどの条件から、練馬区のマンション物件をチェックしてみましょう。

60平米
 練馬区のマンション(60平米)の間取り図
練馬区のマンション(60平米)の外観写真
練馬区のマンション(60平米)の内観写真
引用元:ホームズ公式HP(https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000772/)
費用例 4,758万円
物件の特徴 練馬区関町にある分譲マンション。人気の吉祥寺までもバスで10分以内にアクセスできる立地です。徒歩10分圏内に図書館や公園、保育園、小学校などの教育機関が並ぶ家族世帯にやさしい環境が整っています。
70平米
練馬区のマンション(70平米)の間取り図
練馬区のマンション(70平米)の外観写真
練馬区のマンション(70平米)の内観写真
引用元:ホームズ公式HP(https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000841/)
費用例 5,100万円
物件の特徴 中村橋駅近くの物件。5路線が利用でき、新宿・池袋・渋谷まで乗り換えなしでアクセスできます。駅前にはスーパーが充実しているので買い物にも便利。落ち着きのあるデザインが高級感を感じさせます。
80平米
練馬区のマンション(80平米)の間取り図
練馬区のマンション(80平米)の外観写真
練馬区のマンション(80平米)の内観写真
引用元:スーモ公式HP(https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67716445/)
費用例 6,398万円
物件の特徴 練馬区の南西部、立野町に位置する緑あふれる新築マンション。専用庭やテラスなどがあり、ゆったりとした空間でキャンプやガーデニングが可能です。バスに6分乗れば吉祥寺へもアクセスできますよ。

練馬区は隣の市にある「吉祥寺」へアクセスしやすい物件が人気のようです。4000万~5000万円前後の予算があれば購入できる物件が多い一方、新築マンション自体の数はそう多くありません。駅にアクセスしやすい物件ほど競争率が高くなっており、駅近のマンションは費用が相場より高額になるケースがほとんど。予算内でマンションを購入したい場合、アクセスが多少不便でも郊外の物件を考えたほうがいいかもしれません。

練馬区の完全自由設計マンション
「コーポラティブハウス」の物件例

練馬区のコーポラティブハウスの物件例は現在調査中です。ご用意でき次第公開しますので、もうしばらくお待ちください。

他エリアのコーポラティブハウスの物件例を見る

練馬区の駅別マンション購入費用相場

駅名 坪単価 平米単価 駅名 坪単価 平米単価
練馬 277.3万 83万円 大泉学園 281万 84万円
石神井公園 313万 94万円 光が丘 230.8万 69万円
小竹向原 284.8万 86万円 江古田 280.5万 75万円
上石神井 249.6万 75万円 中村橋 282万 85万円
平和台 243.2万 73万円 武蔵関 235.9万 71万円
練馬高野台 235.5万 71万円 氷川台 236.7万 71万円
富士見台 273万 82万円 地下鉄赤塚 270.4万 81万円
練馬春日町 255.2万 77万円 桜台(東京都) 301.9万 91万円
新桜台 - -

練馬区の坪単価は平均260万円で、平米単価が約79万円という結果になりました。また、練馬区全体でのマンションの平均購入価格は4,736万円。東京都23区における60m2マンションの平均購入価格5,688万円を下回っているため、23区内でマンション購入を検討している場合は比較的安価に購入できると言えるでしょう。最も坪単価が高い駅は石神井公園、最も安い駅は光が丘となっています。

練馬区の通勤時間

練馬駅から
東京 30分 新橋 18分
品川 42分 有楽町 35分
新宿 18分 赤坂 41分
渋谷 27分 虎ノ門 35分
池袋 9分 六本木 27分
恵比寿 32分 お台場 57分
大泉学園駅から
東京 36分 新橋 45分
品川 48分 有楽町 39分
新宿 26分 赤坂 44分
渋谷 32分 虎ノ門 47分
池袋 14分 六本木 44分
恵比寿 34分 お台場 67分
石神井公園駅から
東京 31分 新橋 40分
品川 43分 有楽町 34分
新宿 21分 赤坂 39分
渋谷 27分 虎ノ門 42分
池袋 9分 六本木 41分
恵比寿 29分 お台場 62分
光が丘駅から
東京 39分 新橋 45分
品川 49分 有楽町 42分
新宿 24分 赤坂 45分
渋谷 37分 虎ノ門 43分
池袋 18分 六本木 33分
恵比寿 39分 お台場 65分
上石神井駅から
東京 39分 新橋 43分
品川 42分 有楽町 44分
新宿 23分 赤坂 41分
渋谷 30分 虎ノ門 41分
池袋 23分 六本木 41分
恵比寿 32分 お台場 64分
氷川台駅から
東京 29分 新橋 37分
品川 35分 有楽町 29分
新宿 18分 赤坂 40分
渋谷 23分 虎ノ門 36分
池袋 8分 六本木 34分
恵比寿 25分 お台場 59分
新桜台駅から
東京 29分 新橋 38分
品川 39分 有楽町 32分
新宿 21分 赤坂 38分
渋谷 24分 虎ノ門 36分
池袋 8分 六本木 38分
恵比寿 33分 お台場 61分

練馬区内の駅から主要駅までの通勤時間を見てみると、特に池袋へのアクセスが良好であることがわかりました。それ以外の主要駅にもだいたい1時間以内にはアクセスできるため、通勤や移動には困りません。新宿や池袋、練馬区周辺が生活圏である場合、抜群の利便性が得られます。

練馬区の資産価値

練馬区の空き家率は約9%で、東京都内の平均である11.2%より低い数値をマークしています。以前は犯罪件数や待機児童の数が多く子育てに不安のある地域と考えられていましたが、ここ数年でパトロールカーの巡回や待機児童問題への取り組みを強化。その結果、近年では犯罪件数が半数近くに減少、待機児童は500人から100人近くに減少と、家族世帯も安心して住める地域となりつつあります。住みやすい環境への取り組みが進んでいるため資産価値の上昇が期待できるでしょう。

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