港区の費用相場｜マンション購入の予算ガイド

日本のビジネスの中心地である港区は、一戸建てよりもマンションが多く存在します。お金持ちや芸能人が多く集まるイメージがあるため「ブランドエリア」と呼ばれることもあるそうです。そんな港区でマンションを購入する場合の費用相場はどのくらいなのでしょうか？

港区の新築マンション
購入費用相場

60平米	70平米	80平米
8,926万円	1億414万円	1億1,902万円

都内有数のブランドエリアである港区は、マンション購入費用相場が全国でもトップクラス。「港区のタワーマンション」に憧れを抱く方も多いことでしょう。そんな港区マンションでクラス場合、夫婦二人で暮らすには十分な広さである60平米程度のお部屋でも、8,000万円は必須。またお子さんのいるご家庭で70平米以上の部屋を希望するなら、1億円以上は見積もっておいたほうが良いでしょう。

港区のマンション物件例

全てが揃う町である港区には、どのようなマンション物件があるのでしょうか。費用や外観などをまとめました。

60平米
引用元：HOME'S公式サイト（https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001160000141/）
費用例	1億900万円
物件の特徴	都心にマッチした洗練されたデザインのマンション。60平米の2LDKで広々としたお部屋になっています。どの部屋にもウォークインクローゼットが完備されており、収納スペースには困りません。
70平米
引用元：HOME'S公式サイト（https://www.homes.co.jp/mansion/b-16005720000002/）
費用例	1億5,500万円
物件の特徴	75平米で3LDKのマンション。広々としたリビング・ダイニング・キッチンで余裕のある日々を送れます。外観は一部がガラス張りになっている先進的なデザインで、クールな印象です。
80平米
引用元：HOME'S公式サイト（https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100030000443/）
費用例	1億8,890万円
物件の特徴	都会らしいスマートなデザインの外観が特徴のマンション。室内は木目調で、都会にいながらも心安らぐ雰囲気になっています。六本木駅に近く、アクセス面でとても便利な物件です。

港区のマンションは、都会的でスタイリッシュなデザインのマンションが多く見受けられました。立派な構えをしたマンションは、その分お値段も立派になってしまい、あまりお財布に優しいとは言えません。予算は足りないけど、港区のマンションに住みたい…！という方は、コーポラティブハウスを検討してみてはいかがでしょうか。

港区の完全自由設計マンション
「コーポラティブハウス」の物件例

コーポラティブハウスとは、マンション購入希望者が集まりお金を出し合ってマンションを設計する新しい住宅です。一人でマンションを購入するよりも費用がかからないので、立地などに妥協することなく住宅が手に入ります。港区のコーポラティブハウスの費用相場と例を見てみましょう。

80平米
引用元：コプラス公式サイト（https://www.co-plus.co.jp/achievements/140/）
費用例	-
物件の特徴	フラットなデザインや所々に木目があしらわれたデザインの部屋など、個性的な14の異なる部屋が用意されたコーポラティブハウス。住居人はそれぞれ過ごしやすい部屋に住めるので、暮らしやすい住居です。 ※平米数は延床面積/戸数で計算しています

港区にはまだコーポラティブハウスが少なく、物件例があまりありませんでした。今回見つけた一軒は、住居人がそれぞれの好み・ライフスタイルに合わせた部屋を設計された住宅。これは、マンション費を出し合って作るコーポラティブハウスだからできることです。分譲マンションは土地代だけでなく広告費や手数料なども価格に含まれていますが、コーポラティブハウスはそれらがないので、その分デザインや間取りにより費用をかけることができるのです。

コーポラティブハウスの
メリット・デメリットとは

港区の駅別マンション購入費用相場

駅名	坪単価	平米単価	駅名	坪単価	平米単価
品川	406.9万円	123.0万円	新橋	402.0万円	121.5万円
表参道	553.6万円	167.4万円	六本木	674.3万円	203.9万円
浜松町	540.6万円	163.5万円	田町	337.4万円	102.0万円
赤坂	483.2万円	146.2万円	麻布十番	560.6万円	169.6万円
虎ノ門	531.8万円	160.9万円	溜池山王	713.6万円	215.8万円
外苑前	416万円	125.8万円	お台場海浜公園	246.9万円	74.7万円
青山一丁目	886.4万円	268.1万円	六本木一丁目	472.7万円	143.0万円
広尾	435.6万円	131.8万円	神谷町	423.8万円	128.2万円
三田	421.7万円	127.5万円	大門	540.6万円	163.5万円
乃木坂	749.5万円	226.7万円	台場	記載なし	記載なし
汐留	337.8万円	102.1万円	赤羽橋	461.3万円	139.5万円
白金高輪	431.2万円	130.4万円	御成門	455.1万円	137.7万円
白金台	520.6万円	157.5万円	泉岳寺	336.7万円	101.8万円
高輪台	371.1万円	112.2万円	竹芝	記載なし	記載なし
芝浦ふ頭	382.5万円	115.7万円	日の出	336.4万円	101.8万円

港区内で最も土地価格が高いのは汐留駅、次いで表参道駅ですが、マンション購入費用が高い駅は青山一丁目駅と乃木坂駅という結果になりました。お洒落な観光スポットやレストラン、有名ブランドショップなどが立ち並ぶ街でありながら、住宅街としても人気の二駅。その人気の高さで、マンション購入相場が高くなっているのでしょう。一方で、港区の中でリーズナブルな価格なのが、泉岳寺駅でした。高輪台駅周辺はホテルや大学、病院があり、商業施設などは目立たない閑静なエリアとなっています。

港区の通勤時間

品川駅から
東京	6分	新橋	4分
品川	0分	有楽町	10分
新宿	18分	赤坂	24分
渋谷	13分	虎ノ門	11分
池袋	24分	六本木	18分
恵比寿	10分	お台場	25分
三田駅から
東京	14分	新橋	4分
品川	7分	有楽町	12分
新宿	25分	赤坂	19分
渋谷	22分	虎ノ門	11分
池袋	33分	六本木	15分
恵比寿	19分	お台場	25分
白金台駅から
東京	24分	新橋	14分
品川	13分	有楽町	22分
新宿	20分	赤坂	13分
渋谷	13分	虎ノ門	12分
池袋	27分	六本木	14分
恵比寿	10分	お台場	34分
麻布十番駅から
東京	20分	新橋	12分
品川	15分	有楽町	15分
新宿	12分	赤坂	11分
渋谷	14分	虎ノ門	10分
池袋	27分	六本木	2分
恵比寿	14分	お台場	29分
広尾駅から
東京	15分	新橋	17分
品川	17分	有楽町	17分
新宿	17分	赤坂	15分
渋谷	11分	虎ノ門	19分
池袋	23分	六本木	3分
恵比寿	3分	お台場	40分
表参道駅から
東京	15分	新橋	12分
品川	18分	有楽町	12分
新宿	12分	赤坂	4分
渋谷	2分	虎ノ門	10分
池袋	20分	六本木	8分
恵比寿	9分	お台場	33分

港区は都心の主要なエリアに囲まれているので、全体的な通勤・通学時間は短め。企業の支社が点在するお台場までも、広尾から40分で移動できます。港区内でもたくさんのショッピングを楽しむことができますが、若者の街である池袋や渋谷までのアクセスも良好です。また、品川駅には新幹線などの電車がかなりの数通っているので、通勤・通学以外でも移動しやすい場所と言えるでしょう。

港区の資産価値

港区は人口増加・地価上昇率が都心エリアでトップクラス。商業施設・大規模ショッピングモール・総合医療施設・人気の学校などがあり、「職・住・遊・学・医」の五拍子が揃っている地域です。居住エリアとしての人気は絶えることなく、今後も高い資産価値をキープすると考えられます。赤坂・麻生・青山のいわゆる3Aエリアと六本木・三田・高輪は特に発展が見込まれるため、今後も資産価値の上昇が見込まれます。