東京都内でマイホームを持ちたい。でも、希望の土地・理想の間取りでは予算が間に合わない…。そんなあなたが必ず迷う戸建て・マンション・コーポラティブハウスの選択肢3つを比較！住まい選びのご参考に、どうぞ。
注文住宅・分譲マンション・コーポラティブハウス…マイホーム選びの3択を徹底比較！
東京都内にマイホーム、一度は誰もが憧れるもの。けれど、土地価格の高い23区内では、予算内で希望の広さ・間取りの住まいを実現するのは難しい。…でも。マイホームは人生で一度しかない一番大きなお買い物。妥協なんてしたくない、本音をいえば、何一つゆずれるものなんてない。そんなあなたのために、住まい選びの3つの選択肢別に、どれくらいの予算で、どれくらいの家が建つのかをシミュレーションしました。
注文住宅を
選んだAさんの場合
立地は我慢。7000万におさめて、国分寺に夢の新築一戸建てを建てることに。
予算：8,000万円
希望土地：世田谷区
選んだ土地：国分寺市
選んだ理由
家族との快適な暮らしを考えると、立地条件は二の次に。これが注文住宅を選んだ理由です。
子どもの成長にあわせて、家族でゆっくり暮らせるマイホームを検討しはじめたAさん。けれど、希望していた世田谷区では、理想の家の間取りや広さを叶えるとなると、土地代だけで予算オーバーに…。「新築×一戸建て」はどうしても譲れなかったので、世田谷区を諦めて都心から少し離れた国分寺に注文住宅をつくることにしました。
分譲マンションを
選んだBさんの場合
新築ではないけれど、8000万で憧れていた港区のタワマン住民に！
予算：8,000万円
希望土地：港区
選んだ土地：港区
選んだ理由
住み心地よりも、都心の暮らしを味わいたい。港区のタワーマンション一択になりました。
23区内で住まい探しを始めたBさん夫婦。港区で憧れのタワーマンション生活を叶えるべく、物件を探しをスタート。しかし、新築×高層階の条件では億越えの物件がほとんど…。そこで条件を落として探してみたところ、中古×中層階の物件ですが、東京タワーを眺められる、納得のいく立地・間取り・予算の物件に出会いました。
コーポラティブハウスを
選んだCさんの場合
時間はかかったけど、6500万で
「自分らしさ◎な家」を自由が丘に。
予算：8,000万
希望土地：目黒区
選んだ土地：目黒区
選んだ理由
好きな場所で、好きな家に住む。コーポラティブハウスにしたら、どちらも叶いました。
もうすぐ2人目の子どもが生まれるCさん。いまの家（賃貸マンション）では手狭になってきたので、家族でのびのびと過ごせるような間取りと広さを希望。目黒区は土地代が高いため、モデルルーム運営費やデベロッパーのマージンなどの余分なコストをカットできる、完全自由設計のマンション「コーポラティブハウス」を選択しました。
間取りと広さ重視で「注文住宅」を選んだAさん、立地重視で分譲マンションを選んだBさん、立地・間取りの両方にこだわって「コーポラティブハウス」を選んだCさん。それぞれが建てた・買った家はどんな間取りになるのでしょうか？住宅スタイル別にシミュレーションを見ていきましょう！
注文住宅を
選んだAさんの場合
注文住宅×7000万円×八王子
3LDKのガレージハウスが完成。
Aさんの建てた家
敷地面積91平米・ビルトインガレージのある3LDKの一戸建て
都心へのアクセスも比較的良好な国分寺の住宅街に新居を構えたAさん。コンパクトな間取りに仕上がった建物の価格は2,000万円程度。土地代・諸費用込みの合計7,000万円弱の予算で、お子さんとの時間を満喫できるゆったりとした3LDKの理想のマイホームを実現しました。
分譲マンションを
選んだBさんの場合
マンション×8000万円×港区
2LDKの駅チカマンションを購入。
Bさんの買った家
14/39階・駅チカ・60平米の広々2LDKの分譲マンション
都心での暮らしに憧れて港区の中古タワーマンションを選んだBさん。高層階は1億円をゆうに超える物件ばかりだったので、8,000万円弱で販売されていた中層階の2LDKを購入。東京タワーを眺める駅チカ物件で、まさに「シティライフ」を満喫しています。
コーポラティブハウスを
選んだCさんの場合
コーポラティブ×6800万×自由が丘
憧れの屋上テラス付3LDKの家が完成。
Cさんの建てた家
駅歩6分・65平米の屋上テラス付
3LDKのコーポラティブハウス
自由が丘のコーポラティブハウスプロジェクトに参画したCさん。駅歩6分の立地で屋上テラス付きの広々とした3LDKの住まいが、わずか6,500万円程度で実現しました。入居希望者が集まってから家ができあがるまでは多少時間はかかりましたが、それだけこだわり抜いた愛着のわく住まいとなりました。
八王子で理想の間取り・広さの注文住宅を建てたAさん、港区のタワーマンションで都会の暮らしを送るBさん、自由が丘で自分好みの間取りとデザインのマイホームを手に入れたCさん。3名の入居後の生活はどのようなものなのでしょうか？
注文住宅を
選んだAさんの場合
休日は家族で近くの公園に
出かけたりしています
注文住宅を選んだＡさんの生活
立地を都心から少し離れた国分寺にしたことで、予算内で夢の新築一戸建て住宅を手に入れたAさん。職場への出勤に少々時間はかかるものの、休日は家族そろって近所の公園に出かけたり、家でゆったりとした時間を過ごしたりと、家族水入らずの時間を楽しんでいます。
分譲マンションを
選んだBさんの場合
駅チカでラクラク通勤の
快適なシティライフを満喫！
分譲マンションを選んだBさんの生活
港区・芝の中古分譲タワーマンションを選んだBさんは、駅チカでラクラク通勤の快適なシティライフを満喫。フローリング材や窓枠などのディティールが少し気になるものの、仕事に忙しいBさんにとって生活に不便のないこの家での生活は満足いくものとなりました。
コーポラティブハウスを
選んだCさんの場合
憧れの屋上テラスで野菜づくり
「食育」にも役立てています
コーポラティブハウスを選んだCさんの生活
自由が丘駅徒歩6分の立地で、間取り・デザインともに申し分のないマイホームを手に入れたCさん。完全自由設計のコーポラティブハウスを選んだことで、ライフスタイルに合わせた家づくりが実現し、家族みんなで心地の良い生活を送っています。休日は屋上テラスで子どもと野菜づくりを楽しみながら食育に役立てています。
東京にマイホームを持つ夢を叶えるために「何を優先するか」を決めて、満足のいく住まいを手に入れた3人。それぞれの住まいの特徴からこだわりのマイホームを実現するポイントをまとめてみました。
注文住宅
まとめ
間取りの自由度が高いファミリー向けの住まい
間取りにこだわりたい方には、ライフスタイルに合った住まいづくりができる注文住宅がオススメです。ただし、予算や土地代が高いエリアによっては理想の間取りを実現できない可能性もあり。広々とした間取りを優先するのであれば、エリアを都心から郊外に変更する必要があります。
分譲マンション
まとめ
間取り・広さ＜立地・アクセス重視の方に最適
都心や駅チカなど立地にこだわりたい方は分譲マンションをオススメします。通勤に時間をかけたくない方や夜遅くに帰ることが多いビジネスマンに最適です。ただし、分譲マンションの場合はすでにデザインや間取りが決まっているため、好みの物件を探すのに時間がかかる可能性があります。
コーポラティブ
ハウスまとめ
都心で自由度の高いこだわりのマイホームを実現
立地・間取りのどちらも重視したい方にピッタリなのがコーポラティブハウス。入居希望者がお金を出し合うため、手が届かなかった土地でも比較的リーズナブルにマイホームが手に入ります。間取りやデザインを自由に設計できるので、ライフスタイルや将来の家族設計に合った住まいを選びたい方にオススメです。
vol1
予算を立てる
家を建てることを決めたら、まず予算決め。自分や家族の収入や住宅ローン、子どもの養育費といったことも考慮して決めていきます。
vol2
理想の家をイメージする
どんな家に住みたいかをイメージ。家事動線や好みのデザインなど、重視するポイントを決めていくとイメージが固まりやすいです。
vol3
土地を探す～契約まで～
続けて土地探しをします。この時重要なのが予算に収まるかどうか。都心は土地代が高く予算オーバーになりやすいので注意が必要です。
vol4
ハウスメーカー・工務店を探す
～見積もり・契約まで～
土地探しと併行しながら、ハウスメーカー・工務店を決めます。実際に見積りを行ったり、担当者の対応を見たりするのも大切です。
vol5
ローンを申し込む
依頼する会社と建物の大まかなプランが決まれば、次は土地の購入。この時点でローンを申し込む必要があります。
vol6
プランニング・設計
家のイメージを具体的に決定していく行程です。担当者と細かく相談しながら話を進めていくため、時間がかかることもしばしば。
vol7
敷地・地盤を調査する
建築基準法施工例で決められている土地の地盤調査。地質の強度を調べます。この時、何か問題があれば地盤改良が行われます。
vol8
施工（着工→上棟→竣工）へ
設計書ができあがると施工に移ります。地鎮祭・上棟式・竣工検査が行われ、着々と家が完成されていきます。
vol9
待ちに待った入居
施工会社から家の鍵や保証書を受け取ったら入居です。電気・ガス・水道の開設や転出・転居などの手続きを行います。
vol10
その後～住んでみて～
自分好みの間取り・デザインの家が叶うので、満足度の高い暮らしが実現できます。アフターフォローの充実した会社に依頼すると、より安心して暮らせます。
vol1
予算を立てる
自分や家族の収入から予算を立てていきます。月々の生活費や子どもの養育費などをふまえ、考えましょう。
vol2
理想の物件を選ぶ
不動産情報サイトで条件を検索して、気になったものがあれば資料請求するなどして物件を探していきます。
vol3
契約・入居手続きを済ませる
重要事項説明を受け売買契約を締結。手付金や初期費用の振込・不動産登記・保険登録などの手続きが必要に。
vol4
ローンを申し込む
不動産会社の営業と話し合い、資金計画を進めていきます。無理のない住宅ローンを申し込むことがポイント。
vol5
待ちに待った入居
建物が完成したら見物内覧会で不具合がないかをチェック。問題なければ鍵を受け取り、入居します。
vol6
その後～住んでみて～
立地条件の良いマンションを選べば、通勤や通学がラクラクに。周辺環境もチェックして、シティライフを満喫しましょう。
vol1
予算を立てる
まずは自分の年収などをもとに予算を決めます。物件事例をもとに事前に費用感をチェックしておくと◎です。
vol2
企画・プロジェクトに
申込・組合結成
コーポラティブハウスを専門にしている会社のサイトやチラシを見て希望する土地の企画に申込・参加します。
vol3
ローンを申し込む
戸建て同様、土地を取得してから建物を建てるため、この段階でローンを組む必要があります。
vol4
自由設計・プランニング
各家庭が設計者とマンツーマンで設計や工事費について計画を立てていきます。自由設計なので、打ち合わせに時間がかかることも。
vol5
建設組合設立～
各種契約・発注
土地の契約の取引や工事の発注を行います。直接契約を結ぶので、事業費の内訳や仕組みが明確にわかるのが利点です。
vol6
施工（着工→上棟→竣工）へ
設計者が現場をチェックし、毎月報告してくれます。また、現場見学会などがあり実際に工事現場を見ることもできます。
vol7
待ちに待った入居
施工完了後に竣工検査が行われ、問題がなければ住居が引き渡されます。管理面は基本的に管理会社に任せられるので、入居後も安心です。
vol8
その後～住んでみて～
設計から自分で行うので、建設までに時間はかかりますが、予算・立地・間取り・デザインすべてにおいて満足のマイホームが完成します。
契約・入居までの流れは、注文住宅・分譲マンション・コーポラティブハウスそれぞれの特徴がありましたね。予算が同じ条件でも何を優先するかで、どのマイホームのかたちが合っているかは変わってきます。「仕事で時間がないがはやく住みたい」という方は、間取り・設計がすでに出来上がっていて、設計の手間が省けるマンションがオススメ。「時間はかかっても広々とした一戸建てが良い」という方は、土地探し・設計に時間はかかりますが注文住宅が合っているでしょう。「手間ヒマかけてでも立地や間取りはゆずりたくない！」という方には、コーポラティブハウスがオススメです。
快適で安全な住環境を実現するために、高気密・高断熱をはじめ、耐震性を取り入れた高性能な注文住宅を提供しているREGARD。デザイン・設計の担当には厳選したアトリエ建築家を揃え、高いデザイン性と暮らしやすい空間設計の両立を叶えています。
施工事例が評価される「LIXILメンバーズコンテスト」において、2012年から6年連続で受賞実績のあるデザインに強い工務店です。完全自由設計による豊富な施工経験を生かし、デザイン性の高い住まいづくりをサポートしています。
昭和40年の創業以来、東京の木にこだわった木造住宅をつくり続けている小嶋工務店。地震に強い耐震性をはじめ、木造住宅の劣化を招く湿気や温度変化に負けない高耐久の住まいづくりに取り組んでいるのも特徴です。
注文住宅の設計や管理専門の誠賀建設株式会社が展開するTAINN DESIGN一級建築士事務所。仕入れをはじめ、企画設計、施工、管理までをすべて自社で対応し、低コストで施主の理想を叶える自由設計の住まいづくりを提供しています。
ライフスタイルに合わせた住まいづくりを提唱しているジェネシス。「どんな細かな要望にも最大限に応える」をモットーに、建売やマンションでは実現できない注文住宅だからこそのオリジナル性にこだわっている工務店です。
ロビンスジャパンは、輸入住宅を専門に取り扱っている工務店です。輸入住宅に精通した建築家が手掛けており、プランニングから仕入れ、現場管理までを自社で一貫して行うことで高品質かつローコストの注文住宅を実現しています。
D'S STYLEの注文住宅は間仕切りをほとんど設けておらず、住まい手が自由に空間を楽しめるように設計されています。工程をレシピ化して作業を効率化することで、建築コストの削減に取り組んでいる工務店です。
都内や近郊の狭小住宅を多く手掛けているBLISS。独自のノウハウで、限られた土地を最大限に生かすデザイン性や住み心地の良さを追求しています。住宅設備や建材にセミオーダー式を採用して大量発注を可能にすることで、コストを抑えているのも特徴です。
「安心できる家＝丈夫な家」として、頑丈で長寿命の住まいづくりにこだわっているヤマト住建。地震に強い耐震性をはじめ、断熱には内張り・外張りのW断熱工法を採用して安心かつ快適に過ごせる高性能の住まいを提供しています。
分譲マンションの販売をはじめ、マンション管理、リフォーム、不動産仲介など幅広い事業を手掛けている総合デベロッパーです。分譲マンションの供給数が、5年連続で全国・首都圏1位を獲得。また、グッドデザイン賞を多数受賞している実績もあります。
マンションブランドの先駆けとなったライオンズマンションを手掛けている大京。大京グループの総合力を生かし、インテリアの提案、マンション管理、リフォーム、もしものときの売却など住まいに関するトータルサポートを行っています。
自社ブランドの「BRANZ」とハイ・リノベーションマンション「MAJES」を手掛けている東急不動産。国内初の外国人向け高級賃貸住宅、業界初の分譲集合住宅など、時代やニーズの変化に合わせて革新的な住まいづくりに挑戦し続けているデベロッパーです。
東京建物は、創立100年以上の歴史ある老舗デベロッパーです。洗練と安心をコンセプトにした分譲住宅「Brillia」シリーズを展開。創業からずっと「お客様第一」をモットーにしており、独自の体制で住まいに関する総合サポートを提供しています。
「あしたを、つなぐ」をコンセプトに、住まいづくりを通して新たな価値の創造に取り組んでいる野村不動産。分譲事業では、マンションブランド「プラウド」をはじめ、郊外型の「オハナ」を展開しています。開発・販売・管理の一貫体制で品質向上に取り組んでいる会社です。
多様なライフスタイルに対応する7つの多彩なマンションブランドを展開している三井不動産レジデンシャル。専任のコンシェルジュが希望条件に合った物件選びをサポートしてくれる独自のサービスも提供しています。
長年の街づくりで培ったノウハウを生かし、何世代にも渡って住み続けられる一生ものの住まいづくりにこだわっている三菱地所レジデンス。立地選びをはじめ、品質管理、アフターサービスを徹底し、快適な永住性を追求しています。
小田急沿線を中心に、分譲住宅のリーフィアシリーズを展開している小田急不動産。共有部は幅広い世代が使いやすいように設計されており、専有部においても時を重ねるほど生活に馴染む住み手に優しい設計にこだわっているのが特徴です。
5つのデザイナーズマンションブランドを手掛けているモリモト。画一的な間取りで統一するのではなく、各住戸の条件に合わせて間取りをプランニングしているのが特徴です。それぞれの住戸に合った間取りにより、機能性の高いデザインを実現しています。
東京都内に住む20～40代の男女118名を対象に「東京都内の住まいに関するアンケート」を実施しました。マイホームを建てる・買うときに重要視したいものを「立地・アクセス」「間取り・広さ」「デザイン」「設備・仕様」など12の項目の中から3つ選んでもらい、東京都でマイホームを検討する際に押さえておきたいBEST4をピックアップ。都内にマイホームを建てる・買うメリットを満喫するためにも、東京都内に住んでいる方がどんなポイントに注目しているのか、快適な生活のために重視したいポイントはどこなのかを見ていきましょう。
全体の8割以上がゆずれないマイホームへのこだわりに「立地・アクセス」をあげる圧倒的な結果になりました。特に土地価格が非常に高額というエリアの特徴から「利便性が良くなければ都内にマイホームを建てる意味がない」という声もあり。予算とのバランスを考えて立地・アクセスの良さを諦めてしまうと、都内にマイホームを持つ喜びを満足に味わえないかもしれません。妥協したくない方は予算と立地・アクセスのバランスを上手に取れる住まいづくりを検討してみてはいかがでしょうか。
1位の立地・アクセスに次いで重要視されているのが「間取り・広さ」でした。長い時間を過ごすマイホームだからこそ、快適さや将来の家族設計を見据えて間取りや広さにこだわる方が多いようです。中には予想外の出費を抑えるために、これまで使っていた家具が配置できるかどうかにこだわる現実派の方の意見もあり。安い買い物ではないからこそ、ライフプランやコストに合った間取りや広さを選びましょう。
お洒落な建物が多い東京だからこそマイホームにも「デザイン」を重要視する声が多く、「立地・アクセス」「間取り・広さ」に続いて3位にランクインしました。デザインは家の第一印象を左右する大きな要素になるため、一生の住まいになるマイホームであれば重要視する声が多いのも納得です。憧れのデザインを実現したい方は、自由度の高い注文住宅やコーポラティブハウスをお勧めします。
「マイホーム=生活する場所」として、普段の暮らしや家事に密着している最新設備があるかどうかにこだわる声も多数。快適でストレスフリーなマイホーム生活を過ごしたい方は、最新設備が選べる自由度の高い住まいを選ぶのがお勧めです。ただし、住まいによっては最新設備にこだわると予算の事情で立地や広さなどの条件で妥協しなければいけない可能性もあり。ゆずれない優先順位をしっかり決めて、満足いくマイホームを手に入れましょう。
他にもこんな意見がありました！
どれだけデザインが優れた家でも、安心感がないと快適には過ごせないので「防犯」がしっかりしているかは外せません。なにかと物騒なニュースも多いので、マイホーム=安全な場所であってほしいです。
今後ずっと東京に住むかは分からないため、いざというときの保険として売却も視野に入れて資産価値も重要視します。地価の高い東京だからこそ、換金率を期待して資産価値の高い住まい選びはゆずれません。
住まいを変えられる賃貸ではなく、長く住むマイホームであれば日当たりや風通しの良さで妥協はしたくありません。ここをゆずってしまうと、せっかくのマイホームで過ごしていても気が滅入ってしまいそうです。
マイホームを持つなら「防音」を重視します。理由は近隣住民とのトラブルをできるかぎり避けるため。いらないストレス回避にもなりますし、自宅でリラックスして過ごすためにも必須なポイントです。
自然災害は避けられないからこそ、家族を守るためにも地震やゲリラ豪雨などの防災対策がしっかりとられているかは絶対条件。安心感のないマイホームでは、怖くてとても暮らしていけそうにありません。
自動車は私のライフスタイルに必須なので、駐車場があるかどうかは重要ですね。家族用のスペースはもちろん、親戚やお客さんを家に招いたときにも車を停められるぐらいの広さがあると◎。
都会とはいえ、適度なコミュニティは生活するうえで重要視したいポイント。いざというときの助け合いや安心して暮らすためにも、基本的な住民情報を押さえて治安維持やマナー向上のできるコミュニティが良いです。
どれだけ素敵なマイホームでも、維持・管理費が高いと住み続けられないので長期的な視野で見て家計に無理のないコスパの良い家が理想です。それが無理なら賃貸ではなくマイホームを選ぶ必要性はないですね。
住宅地として人気の高い城西・城南エリア。これらのエリアは高所得者層が多く、お洒落な高級住宅が立ち並ぶエリアとして憧れの的になっています。
城西は都心の中心地に近く、アクセスの良さも人気のひとつ。人口が多く老若男女問わず人気のエリアです。城南は洗練された住宅が多く立ち並ぶエリアで、お洒落さと住みやすさを兼ね備えた地域。
この城西・城南エリアで注文住宅を作るとしたらいくらかかるのでしょうか？
新宿区
世田谷区
渋谷区
中野区
杉並区
練馬区
品川区
目黒区
大田区
港区
東京都内の都心部として栄えている新宿区。ビジネス街だけではなく、自然や文化を発信する観光スポットや、閑静な住宅街もあり、様々な顔を持っています。23区内でも抜群の交通アクセスの利便性で人気を誇っているエリアです。
住みたい自治体ランキング上位に位置する世田谷区。東京23区唯一の自然渓谷があることから、自然・文化の町として人気を集めています。世田谷区はアクセス面でそこまで利便性は高くないものの、お洒落さ・ブランド力で資産価値が高くなっているのが特徴。
若者の集う場でありながら日本の歴史と文化を伺うことができる渋谷区。交通アクセスの利便性の高さで、住みたい街ランキングで上位にランクイン。そのため土地価格が高額になっており、マイホームを購入するのに膨大な費用がかかってしまいます。
新宿に隣接する利便性の高いエリア・中野区。区内には170もの公園があり、緑豊かな環境のなかで穏やかな暮らしができます。古き良き商店街を持つ街も多く、幅広い世代から人気のエリアとなっています。
荻窪や阿佐ヶ谷、高円寺など人気の住宅街を持つ杉並区。区の面積は23区内で8番目の広さで、閑静な住宅街の多いエリアです。なだらかな高台地域のため、生活しやすい環境となっています。
光が丘公園や石神井公園などといった自然公園が多くあり、東京都内でありながらキャンプやレジャーができる地域として人気を集める練馬区。駅の利便性もありながら、土地価格などが比較的安いエリアです。
お金持ちや芸能人が多く集まるイメージがある港区。「職・住・遊・学・医」の五拍子が揃っているため、ビジネス街としても住宅街としても非常に人気の高い土地です。そのため、土地価格・費用相場も高額になっています。
23区内でもとくに子育て支援に力を入れている品川区。すべての保育園が延長保育を行っており、共働きを支援するための環境が整えられています。仕事と子育てを両立させたいママさんは注目のエリアでしょう。
中目黒や自由が丘など、都内でもお洒落タウンとして知られる街が多く集まる目黒区。区内には70近くの公園が所在しており、育ち盛りのお子さんが伸び伸びと遊べる環境が整っています。
大田区は東京23区の中で最大の広さを誇っています。西側は高級住宅街が立ち並び、東側は賑やかな町が広がっているという、区内で雰囲気が異なるのが特徴。平均土地価格は比較的安いですが、場所によって違いがあるので注意しましょう。